日前“大律师在线”网络访谈活动中,房地产纠纷知名律师、重庆美翎律师事务所高级合伙人冉缤律师回答聊广大网友关心的法律问题,并重点介绍了房屋买卖纠纷中老百姓关心的问题。

　　冉缤律师在访谈中谈到,近些年法院受理的房屋买卖合同纠纷类案件的数量呈现持续增长态势。房屋买卖合同纠纷类案件审理中常见的主要是二手房买卖合同纠纷和商品房预售合同纠纷。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。特点主要有买卖合同签订不规范、共有人一方出售房屋、买卖合同常与居间合同重叠、买卖双方分歧较大等。

　　1、二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房等。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易应该注意买卖前的产权审核。交付定金与签订预约合同,这个环节需要特别注意的就是,无论是买房者还是卖房者,均应在订立合同时对此订金和定金两个概念予以区分,明确自己的权利和义务,避免日后不必要的经济损失。支付首期款及办理资金监管,无论是通过何种方式交易,首期款尽量还是放在资金托管中心监管。签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同时,最主要要关注的是产权情况、房产总价、付款方式、交易税费、交房时间、违约责任等条款。办理过户及缴纳税费,买方需要在过户前仔细确认房子是否存在质量问题。最后就是后续事项的交割,在这个环节里,户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

　　2、商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。因此，在购买预售房屋时，一是要查询房屋权属状况，二是在开发商逾期交房或者逾期办证时要及时通过法律维权。

　　“上述这些在工作中总结的经验,希望能给广大网友带来一定的帮助,避免一些购房者在房产交易过程中发生的纠纷。”冉缤律师在访谈中谈到。