希腊购房移民值得吗

　　中国人对房子有着很深的情结，因此购房移民的移民方式备受中国投资者的喜爱。但是海外的法律政策和国内的毕竟不同，因此通过购房来达到海外移民目的的人士需要谨慎，了解清楚相关知识要点，防止掉坑吃亏。希腊是个旅游资源丰富的国度，经济发达，交通设施完善，是个非常适合居住的地方，因此很多移民人士向往移民希腊，那么在希腊购房移民值得吗？一起来看看希腊投资购房有哪些要点需注意的。

　　关于希腊投资购房值得吗的问题，我们先来看看一组数据：

　　1、2013年至今黄金签证项目总获投资额超过36亿欧元，其中约1/3资金来自中国；

　　2、2019年9月初至12月初获批申请案总数为742，其中90%的申请人来自中国；

　　3、2019年年初至12月1日，主申请人获批总数约为6,000+，其中68%是中国人，中国申请者获批总数4000+，不仅位居榜首，而且遥遥领先。

　　据希腊企业协会发布的最新数据显示，中国人在希腊黄金签证计划上的投资已经超过10亿欧元。

　　这个巨额数字很好地说明了两点：一是希腊黄金签证在中国热度极高；二是希腊黄金签证极具投资价值。

希腊投资移民的优势

　　1、低预算就能拿身份

　　绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点，本身外语能力一般，唯一的优势特点在于资金预算充足，因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。而且推出这种方式的国家中，希腊又是资金要求最低的，因此备受中国申请者关注。

　　2、有房有家的传统模式

　　买房移民的方式本来就符合中国人的需求，不论什么时候，房子对于中国人来说都是极为重要的。有房才有家，生活在异地，如果没有房子，那就是相当于飘着。如果是移民出去的话，更是需要购置房产了，不然在异国他乡难道还要租赁房产，对于国人来说没有安全感。

　　3、一人申请全家三代移民

　　很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中，不仅一步到位绿卡难，想要全家一起拿到身份的项目也是不多。

　　希腊可以一步到位，一家三代拿永居卡，而且办理流程还极其简单，只需要提交移民申请的时候一并递交材料，就可以所有申请人一起拿到身份，而且还是一步到位的永居卡，没有移民监限制。

　　4、国际教育给孩子完美未来

　　对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊，可以获得众多的优势。

　　希腊移民有哪些要求？

　　1、希腊购房移民

　　在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间，投资者可续签5年期签证，并且房产可出租。

　　2、希腊移民费用

　　在办理希腊移民签证过程中，除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。相对于同等政策国家，希腊移民所需花费是最低的。

　　3、希腊移民入籍

　　海外移民加入希腊国籍，需要申请人满足以下条件：

　　（1）在希腊合法居住7年以上；

　　（2）无犯罪记录；

　　（3）掌握希腊语；

　　（4）能提供参与希经济社会生活的文件；

　　（5）递交入籍申请后，由入籍委员会判定是否具备入籍条件，如申请被拒，1年后方可再次递交申请。

希腊购房移民注意事项

　　买房是大事，环环要注意。投资者购买房产、付完全款后就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项如下：

　　1、法律尽调

　　律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

　　2、工程尽调

　　工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告描述房产情况。

　　确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

　　3、TAP申请

　　TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

　　4、公证处

　　希腊公证处为政 府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。

　　材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

　　在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦！

　　最后再次提醒大家，投资者在选择希腊购房的时候，需谨防骗子的陷阱。

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