建筑工程合同签订容易出现的这些问题-尚公律师事务所

　　建筑工程合同签订容易出现的这些问题，建筑人请注意-北京市尚公律师事务所

　　近年来，由于国内建筑市场法制建设的不完善，各方主体法制意识淡薄、建筑工程施工合同在签订容易产生职权分配不清等问题，责任体系在项目建设中没有真正的落实，导致承包商在许多工程中由于合同问题造成了不必要的损失，给施工承包商发展带来很大的阻碍。

　　一项经营活动的成败与合同的条款有着十分密切的关系。因此，我们必须重视合同管理，首先在签订合同时要公平公正，双方合同履行要诚信。目前，我国的施工总承包合同管理机制也在日益完善。

　　建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。

　　建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。

　　下面列举一些在建筑合同签订时容易出现的问题：

　　①承包人资质问题

　　根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。如果违反这些规定，会因为项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。我们生活中常会出现由于在签订前没有对对承包人进行核查，与不具备与相应资质和法人资格的承包人签订合同的问题。

　　为了避免这种情况发生，在签订前应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格以及项目的合法性。

　　②委托人和承包人的义务问题

　　由于委托人的承包人各自义务的不明确，致使出现纠纷时无法判定责任主体，分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象。因此总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系，将各方责任和关系具体化，避免纠纷。

　　③纠纷和违约责任解决问题

　　承包人在合同中减少违约责任项目，或降低违约责任额度。发包人应在合同中按国家有关法律文件，约定承包人不履行义务或未完全履行义务时应负的法律责任。量化不可抗力，明确规定对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化，规定才不可抗力的标准，便于日后的处理。

　　综上所述，订立工程合同前，合同双方要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，明确各自的义务、责任、权利，切不要因准备不足给合同履行带来困难，尤其是其中关于施工的法律规定，一定要提前了解，或者也可以向律师事务所咨询。

　　北京市尚公律师事务所始创于1996年5月，是国内较早设立的大型合伙制律师事务所之一。历经二十余年的发展，尚公所已成为中国名列前茅的为机构提供各方位综合民商事法律服务的规模化、综合性法律服务机构，尤其在企业风险管理与防控、重大风险/危机处置、重大诉讼仲裁代理等各领域积累了相当丰富的法律实务经验与突出的服务业绩，具有核心竞争力。

　　公司的索建国律师熟悉公司法，对公司合规业务有较深的理解，熟悉商业银行法律事务,较为系统的掌握贷款、存款储蓄、票据结算等业务方面的法律、法规，曾长期在中国建设银行系统工作，历任拨款员、信贷员、稽核审计员、法律顾问、贷款审批人、信贷风险管理科副科长、法律顾问室主任、资产保全部总经理等职务；比较熟悉建筑工程、房地产方面的法律事务，对建设工程施工合同、工程造价、房地产买卖合同等纠纷的处理，有较为丰富的经验；代理过多起诉讼、仲裁案件，经验丰富。我们致力于为客户提供良好的法律服务，欢迎来电咨询！