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房屋评估陷阱 你的房子值多少?这是一个问题。 你的房子被拆了能拿到多少补偿?这是个天大的问题。 这么说不是为了吓唬你，而是真心为了提醒你。要知道，相比于强拆逼拆那种，房屋价格评估才真的是暗箭难防。实践中，房屋价格评估具有极强的专业性，一般人看不懂也搞不明白，极具迷惑性。那些藏在专业名词和数据背后的“猫腻”，保管让你“赔了夫人又折兵”。 实践中，评估中存在的问题有很多，比如程序不合法，该入户没入户，该签字的没签字，或是伪造了部分材料，又如实体方法选择错误，这些都有可能导致评估出来的结果明显偏低。
注意，要划重点了!如何避免入坑? 有一个最实用的方法，我们称之为市场比较法。而市场比较法，也是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助、补充性质加以运用，而不得取代市场比较法的绝对统治地位。 具体来说就一点，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。免费咨询电话：400-6835-600 010-57126337 更通俗点的说法，就是你的补偿，不能比隔壁老王的少，你的房屋的价格，和周边、隔壁类似面积、性质的房屋的价格应当是相类似的，如果差得太远，那就很可能不正常了。 最后，面对拆迁这么大的事，必须要长点心。被征收人要及时收集好评估过程中的证据，一旦发现有哪不对劲，就要立即咨询专业人士，以为日后维权奠定基础。 逼迁(签)陷阱 逼迁这种事，今天不见明天见。 在《迫使被征收人搬迁，可以吗?》的在明说法栏目中，杨在明律师详细解读了各种常见的逼迁招数。 就实践而言，我们很遗憾的告诉你，基本上任何一个被征收人，只要你对征收补偿方案中提出的补偿标准、数额不满而拒绝在一开始就配合征收尽早签约，那么逼迁就是你必然要面对的。所以逼迁在这里用“陷阱”两个字来形容或许不太恰当，因为逼迁更多时候是躲不过去的“坎”。
发动逼迁的主动权牢牢掌握在征收方手上，被征收人只能处于“下风”位置去一个一个应付。而逼迁又大致可分为两种形式：一是“刚性”的，譬如老百姓所熟悉的断水、断电、断路，砸门窗，骚扰恐吓;二是“柔性”的，譬如臭名昭著的“株连式”，以及各种花样繁多的“处罚程序”(最为匪夷所思的当属计划生育问题居然都会在此时被拿出来做文章)。 无论哪种，被征收人原则上有一步是必须走的：运用法律武器怼回去!兵来将挡，水来土掩;你有来言，我有去语。实践中太多的被征收人在刚一与这些招数“短兵相接”时就不行了，乖乖的选择去签订不公平的补偿协议。 如果你觉得胳膊拧不过大腿，不想劳神费力，吃点亏也行，那你迁了也就迁了，毕竟有钱难买你高兴不是。如果你的维权意识非常强烈，那就不要怂，也不要闹，拿起法律武器。因为不管是“刚性”还是“柔性”的逼迁方式，在法律面前都是纸老虎。记住一点，能笑到最后的人，一定是最坚定的人。 补偿协议陷阱 当你越过山和大海，跨过圈套和深坑。终于要签征收补偿协议了，恭喜你，又一个陷阱来了。 不是跟你过不去，而是现实的残酷让我们不得不在这里郑重提醒你。实践中，征收补偿协议陷阱，是广大被征收人最为深恶痛绝的一类。对于一些被征收人而言，经历了前面漫长、曲折的协商、博弈过程，到签协议时已是精疲力竭，见着协议就跟见着钱和房一样的激动。 这一“激动”，便正中征收方下怀。当你大笔一挥，不管签名字体好不好看，合同就算达成了，而回过头来你会发现，所签下的协议与所看到的协议完全不是一个概念。“空白协议”、“阴阳合同”、“不留底”、“约定不明确”……坊间留下的一个又一个“传说”，都是被拆迁人掉过的“深坑”。 为什么会掉坑?是对手的狡猾，也是被征收人的不小心。但归根结底，都是在征收巨额补偿的面前，被征收人失去了足够的理性与辨识能力。这个结论很扎心，但值得每一个经历过或者即将经历拆迁的人牢记。 如何避免掉坑?简单的说，有一点建议是绝对有效的：就补偿协议的文本，不要在见着的第一时间就同意签字。而是要设法将与征收方谈话的内容进行录音，保留好就补偿安置事宜进行协商的证据，将协议文本内容先搞到手，拿去咨询“局外人”或者专业征收维权律师，或者至少自己冷静下来想一想再做决定。当局者迷，旁观者清，永远是真理;太快做决定，也往往容易很快后悔。前往记住一点：大意失荆州，小心才能驶得万年船。 违建陷阱 “你这棚子是违建，扣你补偿款。” “你这阳台是违建，扣你补偿款。” 征收方颐指气使很过瘾，被征收方心里不爽却只能打碎牙往肚里咽。这不是段子，而是真实的事例。 说实话，违建这个问题在我国属于历史遗留问题，各地都有，城市乡下都有，一旦房屋面临征收，一个划片之中合法的、违法的建筑都混杂在一起，想分清绝不是那么容易的。混乱地带往往有利可图，傻傻分不清的违建，就给征收方加以“运作”创造了条件。
从严格意义上讲，“以拆违促拆迁”也是逼迁的一种形式，而且属于“刚柔并济”型：既有相当的强制力，又有依法查处违法行为的合法外衣。不过，违建陷阱也不是无解的难题，被征收人至少可以从三个方面加以应对。 第一，在合法合规的情况下，抓紧把证件补齐。房证、地证都有，如果你手里连最新换发的不动产权属登记证书都有，房、地合成一个证，什么也不怕，征收方说破天也不能拿违建的事找你茬。 第二，辨识拆除违建行为的性质，明辨拆违的时间节点。如果早不拆违，晚不拆违，就在征收项目启动前后才开始拆违的，就具有“以拆违促拆迁”的外部特点，那么被征收人就要认真考虑依法维权了。因为此时的拆违损失的是被征收人的补偿权益，其影响要比一般的违建查处严重得多。 第三，盯住拆违程序，尤其是“责令限期拆除决定书”这类的行政处罚决定。实践中，这类带“责令”二字的文书存在程序问题的可能性是很大的，被征收人一定要牢牢把握住。只要维权期限未错过，那么机会就是很多的。 强拆陷阱 强拆，是围绕补偿款这一核心矛盾所产生的最极端的情形。 违法暴力强拆，是征收中的“杀手锏”式的手段。强拆的最大危害，并不是房子没了、露宿街头、无家可归，而是房子没了的同时，钱还没拿到。 虽然近年来违法暴力强拆的现象呈明显下降的趋势，但实践中这种情况并没有杜绝，每发生一起，都会对被拆迁对象造成难以抹去的伤害，是广大被征收人心头之痛。 面对强拆怎么办?被征收人必须把握两点：一是要尽力守房，否则会使协商筹码锐减;二是即使房屋遭违法强拆，维权仍有希望取得成果。如果是房子拆了，拆迁协议却没签的情况下，维权尚有希望。此时被征收人要抓住强拆行为违法这个关键点，进而在提起的程序中寻求协商平台或获取国家赔偿。 此外，值得注意的是，目前暴力强拆的情况少了，更多的地方政府选择了通过法律途径来下达“征收补偿决定”或者“责令交出土地决定”，进而申请人民法院强制执行。而若要应对强制执行的拆迁，被拆迁人就必须要把功夫下上述两类关键的“决定”上，将维权时点前提。 在明律师最后想提示广大被征收人的是，把握事物的主要矛盾，那么其他“细枝末节”的边缘性问题自然不会成为阻碍我们获取公平、合理补偿的“拦路虎”。上述5个坑，说来简单，但也有办法“见招拆招”，一个一个用的智慧与法律来填平它，获得公平合理补偿后的幸福生活，也就在向我们招手了。 免责声明：本网转载此文目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。文章内容仅供参考，如涉及作品内容、版权等问题，联系邮箱：804 14 447 0@q q.c om |
