罗晓平律师告诉你：什么样的合同才是好合同？

　　无论是衣食住行，还是工作业，都随时随地不得不与合同打交道，故人们对合同耳熟能详。

　　那么到底合同是什么呢?合同是指：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

　　合同在经济活动中有什么作用呢?通常人们以合同明确各方权利义务、规范各方行为、维护交易秩序……故合同在经济活动中具有不可替代的作用!

　　然而只有好合同才能起到前述作用!那么什么样的合同才能算是好合同呢?好合同必须同时满足下列五大要件!

　　一、好合同须进行顶层框架设计

　　签订合同的最终目的是履行，而要确保合同能够顺利履行，则需要进行顶层框架设计。

　　因为一家正常运转的企业，往往涉及很多种类的合同，各类合同、各份合同看似独立，却又相互关联，一份合同的履行情况往往会影响其它很多合同的履行，有牵一发而动全身之感。

　　例如：建设工程施工总承包企业买卖合同没有签订好，导致主材供应不及时，必然影响施工进度、影响各分包合同履行……

　　对于每份合同而言，既有普通合同共性，也有行业合同特性，更有自身合同个性，故只有经过顶层设计，才能产生好合同。

　　要进行顶层设计，便需要高度专业。专业的重要性销售之神乔.吉拉德曾有过精辟论述：“销售，绝不是降低身份去取悦客户，而是像朋友一样给予合理的建议。你刚好需要，我刚好专业!仅此而已!”

　　要设计出确保项目、企业高效运行的合同框架，须同时具备如下五个条件。第一、具备横跨实体法与程序法，纵横刑事、行政、民事各领域深厚法律理论功底;第二、具有海量法律实战经验;第三、要对各类案件的发生根源、演变进程、各种处理方式、影响因素、处理结果进行综合梳理，形成管控风险的实际操作方案及模块;第四、站在国家宏观调控高度、社会普遍认知广度、所涉行业及其上下游深度、合同各方权利义务角度、自身长期利益和短期效益角度，综合思考问题、解决问题;第五、有机结合合同共性、特性、个性，进行合同框架设计。

　　故合同顶层框架设计涵盖内容非常广泛，详见《建设工程施工总承包合同框架搭建》等文。

　　二、好合同必然合法

　　我国是社会主义法治国家，随着依法治国、依法行政持续推进，特别是法治战略成为习总书记六大执政战略之一、法治思维成为习总书记四大执政思维之一的当代，我国法治建设取得了长足进步。故经济活动必须在合法、合规的前提下方能有序运行;合同必须在合法基础上才能依法成立、生效，才不会被认定为无效或者被撤销。合同要合法，必需同时满足如下五个方面条件：

　　(一)合同目的必须合法

　　签订合同目的不合法，将被认定为无效合同，甚至会构成犯罪。此类案例不胜枚举。

　　例如：高利贷、代孕、保险公司承保违禁走私物品.、债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产、企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益、债权人与债务人恶意串通，骗取保证人担保……，因合同目的不合法而无效。

　　替他人保管赃物构成窝藏赃物罪、替他人运输赃物构成转移赃物罪、购买他人赃物构成收赃物罪、销售他人赃物构成销售赃物罪、为了非法占有他人财物签订合同，构成合同诈骗罪……

　　因此，合同目的合法是好合同的必要前提条件。

　　(二)合同内容必须合法

　　合同内容一般包括主体、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任及争议解决方式……本文所指合同内容必须合法主要强调：合同各方基本权利义务必须合法。

　　基本权利义务是指：合同各方为实现合同目的，所享有最基本权利、需要承担最基本义务，也就是通常所指的实质性要件。在建设工程施工合同中各方最基本权利义务集中体现在：价款、质量、工期、违约责任这四大条款之中。

　　在现实生活中经常看到处于强势地位一方，为了保障自己最大权益，制作的合同包含了一系列不公平条款，例如：明显免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利、造成对方人身伤害、因故意或者重大过失造成对方财产损失……此类合同因合同内容违反公平原则、国家宏观调控政策等原因，往往被司法机关认定为无效条款。

　　例如：建设工程施工合同约定乙方延期30天将按照合同总金额10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所有直接损失和间接损失;而甲方延期支付工程款则不需承担违约责任。在这种情况下，因乙方违约责任远超建筑业企业平均利润3%，且甲方不需承担相应违约责任，故甲乙双方权利义务严重不对等，这种约定的效力往往存在问题，难以得到司法机关的支持。

　　又如：在没有设计变更、增加工程量、减少工程量、施工条件变化等前提下，签订的补充合同与备案合同在实质性要件上(价款、质量、工期、违约责任)相冲突，因内容不合法，故补充合同无效。

　　因此一份好合同必须满足合同内容合法之要件。

　　(三)合同形式须合法

　　我国合同形式可分为：书面形式、口头形式和其他形式;而合同生效时间分为：成立生效、经批准生效、经登记生效三种情况。故不同类型的合同所必须具备的形式有所差别，而合同形式不合法，势必影响合同的效力或者合同顺利履行。

　　而需要经过批准生效的合同主要包括两类，第一类：经过批准获得市场准入，合同才会有效，例如：取得预售许可证方可进行房屋预售……第二类经过批准方能交易，合同才能有效，例如：国有资产转让、上市公司国有股权转让……

　　需要经过登记备案方能产生效力的合同也很多，例如：不动产抵押合同、股权质押合同……

　　因此在法律对于合同形式有规定的情况下，合同形式必须合法。

　　(四)合同主体必须合法

　　合同主体也就是权利享有者、义务承受者。部分合同的主体有着特殊限制，如果主体不适格，将导致合同无效。

　　因主体不合法而导致合同无效的情况很多，仅简单举例如下：不具备相应资质等级的建筑企业，签订的建设工程施工合同、特殊主体(如公务员、事业单位人员、竞业限制人员等)签订的股权代持协议、农村房屋出售给非本村村民小组成员所签订的买卖合同……

　　(五)合同须符合国家政策

　　国家政策对合同具有重大影响和约束力，直接决定合同是否能够成立及效力。

　　成都市2017年3月出台的房屋限购政策，打破了太多外地人购房梦、终结了太多人炒房梦、滞后了太多人换房梦便是最好的例子。

　　因此，一份好的合同必须符合国家政策要求，方能顺利进行。

　　三、好合同须易于履行

　　(一)好合同须言简意赅

　　一份好合同必然是化繁为简的合同，即将繁杂的事宜以较为简单、易于履行的方式进行体现。就算是2013年版本的建设工程施工总承包合同，如果按照4号字体单倍行距进行行文，长达157页。但真正的关键条款无非还是体现在价款、质量、工期、违约责任这几点上，而这些条款不论是在招标文件、投标文件、协议书、专用条款中进行阐述时，均须言简意赅。

　　(二)好合同须确保多赢

　　公平原则系合同法基本原则，而公平原则在合同中体现为利益平衡，只有利益平衡，合同各方能够达到双(多)赢之目的，各方才会真正接受合同条款并积极地履行，这是顺利履行合同的先决条件。

　　若利益失衡导致合同无法顺利履行，则双方合同目的均难以实现，进而导致双方均得不偿失的例子俯拾即是。例如建设工程施工合同中，合同利益严重失衡时，经常出现施工单位中途停工、触发群体事件……此种情况下对于施工单位及业主单位而言，均可能造成灭顶之灾。由此足见利益平衡在合同中的重要性。

　　(三)好合同实质性条款须具体、明确、可行

　　一份合同要易于履行，其关键性条款，也就是实质性条款必须具体、明确、可行，只有这样，才能有效避免合同各方在履行合同过程中产生不必要的纷争、才能确保合同顺利履行。

　　例如：建设工程分包合同约定，竣工验收合格或者甲方收到业主单位款项时，支付分包方工程款，这一约定看似具体、明确，但对于分包方而言却不具有可行性，这种合同就不是一份好合同。

　　原因在于分包单位不参加竣工验收，在与总包单位关系恶化时很难拿到竣工验收合格报告，竣工验收合格付款的约定形同虚设;一般而言总包单位与业主单位的关系，比分包单位与业主单位关系要好，在分包方与总包方关系恶化时，很难拿到业主付款的凭证，收到业主付款后支付分包单位工程款的约定如同“水中花、镜中月”。要破解这一难题详见《好合同是谈出来的而不是写出来的》、《创新破解霸王合同》等文。

　　四、好合同须有效控制风险

　　一份合同若要顺利履行，需要有效控制风险，而要达到此目标，需要找到风险点、提出风险控制方案，详见《建立和完善综合风险防范机制》一文。

　　五、好合同须是专业的合同

　　好的合同除须具备本文前述条件外，还需要符合以下条件：

　　(一)体例严谨

　　一份好合同体例，必然要视具体要求、合同所涉事项而定，不能拘泥于法律文书写作一类的指南书籍所给出的格式模版。制作一份好合同，需要先根据合同涉及内容，确定合同框架、章、节、条、款、项，从而达到层次分明，顺序井然，让人一目了然。

　　(二)内容完备

　　一份好合同，须对合同所涉事项方方面面、各个环节进行设计，特别是合同所需具备的必要条款更要完备，以便合同各方按照合同之条款实现权利、履行义务。从而避免不必要的纷争。

　　(三)表述有序

　　一份好合同需要对每个内容表述有序，避免表述杂乱无章、互相矛盾。

　　(三)用词精炼，通俗易懂

　　合同不同于学术论文，合同的目的在于履行，故合同的行文应通俗易懂。