刘春梅律师：离婚案件中限制产权的房屋应如何分割？

　　限制产权的房屋，在生活中常见有单位产权的房屋或者央产房。这类房屋的特点是产权单位一般会限制房屋的交易，如与购房人约定“仅限自住，不得上市交易、出租、出借，不得擅自改变住房用途”等。但婚后取得的限制产权房屋，如无特殊情况，属于夫妻共同财产，假如双方离婚，仍涉及到财产分割的问题。那么在离婚案件中，限制产权的房屋应如何分割呢？对此我们请到了刘春梅（liu-lawyer.cn）律师做简单分析。

　　由于此类房屋在流转上会受到政策、同单位所签协议等限制，法律上也并无明确规定，故处理起来较为复杂。一般来说法院会先让双方自行协商来确定权利归属。如双方协商不成，在双方同意的情况下法院会组织双方竞价，由出价高者获得房屋，同时给予另一方相应的补偿。不过，在双方均主张房屋产权的情况下，考虑到房屋来源，法院一般多会将房屋判归单位职工一方所有。不过，在另一方是妇女，需要抚养孩子又无其他住房的情况下，考虑到照顾弱者、照顾妇女儿童利益，情况也可能会有所不同。

　　但如果双方既无法协商一致，也不同意进行竞价的话，便需要根据相关政策或协议考虑该房屋是否可以上市交易。对于能够上市交易的房屋，如果双方对房屋价值协商不成，可申请评估，此时法院会根据评估价值来对房屋进行分割。而对于无法上市交易的房屋来说，进行评估可能会遇到一定障碍。当评估受阻时，实践中法院多会选择暂不予处理。不过在对产权无法处理的情况下，法院可能会处理该房屋的使用权。考虑到房屋来源、单位意见等因素，法院多数情况下会倾向于将使用权判归单位职工一方享有，由取得使用权的一方给予另一方相应补偿。

　　综上，基于限制产权房屋的特殊性，实务中在分割时会首先由双方协商，若双方无法协商一致，在双方均同意竞价的情况下，法院会组织双方进行竞价，由出价高者获得房屋产权。而倘若双方既无法协商一致，又不同意竞价的话，便需要根据具体情况分析该房屋是否能够上市交易，对此由于各单位性质不同，需要具体分析购房人同单位所签协议。若该房屋能够上市交易，便可以向法院申请评估，由法院根据评估价格对房屋进行分割。如果房屋交易受限，无法上市交易的话，此时法院大概率会选择暂不予处理，待将来具备条件时，如存在争议，双方可另行向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。