圣运律师：征地拆迁5大方面，谨防中招！

　　“拆迁户走过最长的路就是拆迁方的套路。”在征地拆迁工作中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少套路陷阱，为了帮助拆迁户见招拆招，圣运律师整理了征地拆迁过程中常见却不易被识破的五大骗局。

　　骗局一：拿着过期征地批文征地！根据法律规定，批文不是一劳永逸，具有有效期。在圣运律师代理的众多案件中，存在不少征收方拿着超过两年的批文进行征地。对此，王有银律师表示，征地批文存在有效期，被征收人进行审查必须细致，不能简单地以“有没有”来判断项目是否合法。若此次征地批文确实存在失效的情况，被征收人可根据上述规定拒绝征收！

　　律师支招：拆迁户可通过咨询律师或是通过自然资源部门户网站，查询征地拆迁的征地批文是否在有效期内，征地批文失效可成为重要谈判筹码！

　　骗局二：征收方确定评估公司有猫腻。国有土地上房屋征收的补偿款数额，应以评估报告为基础。评估报告是否合法、合理直接关系到被征收人获得补偿数额合理性。圣运律师提示，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。

　　律师支招：在进行评估之前，评估机构一定要由双方协商确定。被征收人要了解选定的评估机构是否依法设立，对评估事项是否具有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。还要检查最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。

　　骗局三：先拆迁后补偿！法律明确规定房屋征收应先补偿、后拆迁。这是给对拆迁后补偿款落实状态存有疑虑的拆迁户的定心丸。避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。在现实生活中，很多拆迁方在双方未达成协议时就强拆，这无疑是违法的，拆迁户可以请求法院确认其强拆行为违法并获得合理补偿。

　　律师支招：若补偿协议中有关于“先拆后补”的条款，拆迁户一定不要轻易签字！如果拆迁方在签订补偿协议之前就拆除了房屋，无疑是违法的。此时，拆迁户一定要拿起法律武器维护自身合法权益，把握好6个月的诉讼时效！

　　骗局四：违建可随意强拆！违建和“被违建”的房屋，未履行合法拆除手续不能进行强拆。被征收人的房屋虽被认定为违法建筑，但并不意味着就可以被随意拆除。在违建认定后，未听取被征收人意见情况下，作出限期拆除通知，属程序违法。在限期拆除6个月内，拆除违建的行为，属于违法强拆。

　　律师支招：拆违应当严格执法，如果程序不合法，拆迁户可以提起行政复议或诉讼请求，申请国家赔偿，扭转维权的被动局面。当遭遇强拆后，应当采取以下措施：第一，马上报警明确偷拆行为的实施主体。第二，拍照、录像进行证据保存。第三，马上联系律师，启动维权程序。

　　骗局五：律师都是骗人的！信访不如“信法”，律师是依法助力拆迁户维权的重要力量。圣运律师提示，如果拆迁户不信任律师拒绝配合律师进行有效维权，极可能错过最佳维权时机或是将维权效果大打折扣！

　　律师支招：当认为在拆迁过程中遭遇不公正待遇时，正确的做法就是尽早咨询专业征收维权律师，遇到困惑、问题多向律师咨询，在遭遇非法对待时及时聘请律师。通过多方对比选择最专业的拆迁团队进行维权！